Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 50189 Elsdorf
- Kaufpreis 500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Grundstück ca. 767 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 124 m²
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 31 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 201702034
- Provision 2,38 % inkl. 19% MwSt. Provision vom Kaufpreis vom Erwerber zu zahlen. inkl. MwSt.
Immobilie
Eingebettet in eine Idylle, bietet dieses stilvolle Anwesen eine solide Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus oder gar als Zweifamilienhaus, verfügt dieses Traumhaus über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss, verteilt auf ca. 91 Quadratmetern, befindet sich der repräsentative Bereich.
Von dem Entrée aus gelangt man in das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer Gäste-WC und das Hauptbad.
Für den Wohnbereich ist Gemütlichkeit und Behaglichkeit charakteristisch, ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer, große Fensterflächen, die einen fantastischen Gartenblick genießen lassen, eine große überdachte Terrasse und die Fußbodenheizung sind einige der vielen Highlights.
Der liebevoll angelegte Sonnen-Garten hat die perfekte Größe für die gesamte Familie. Die überdachte Terrasse, ein neuwertiges Gartenhaus und ein Teich werden Gartenfreunde begeistern.
Geschickt separiert befindet sich im Obergeschoss eine weitere Dreizimmerwohnung, die Trennung von Erdgeschoss und Obergeschoss ließe sich jedoch auch einfach aufheben.
Der heutige Grundriss im Obergeschoss weicht von den Unrsprungsplänen ab, es handelt sich um eine vollwertige Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Balkon.
Dieses Wohlfühlzuhause bietet noch viel mehr. Im Kellergeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten für Büro und Hobby. Ein Badezimmer, Partykeller, Waschküche, sowie weitere Räume für Aufbewahrung machen dieses Zuhause perfekt. Vom trockenen und nahezu wohnlichen Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Die ca. 33 Quadratmeter große Garage bietet Platz für zwei Pkw und die Stellfläche davor, ebenfalls ausreichen Platz für weitere zwei Besucherfahrzeuge.
Das traumhafte Anwesen befindet sich in einem soliden Zustand, das Dach und die verklinkerte Fassade sind gedämmt, Isolierverglasung und eine moderne Gas-Brennwerttherme heben das Haus auf einen zeitgemäßen Stand der Technik.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Elsdorf, einer charmanten Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die ruhige Lage zeichnet sich durch seine grünen Gärten und eine attraktive Wohnbebauung aus, die eine gehobene Wohnatmosphäre bieten.
Im Jahr 2030 ist geplant den naheliegenden Tagebau Hambach zu fluten und einen wunderschönen See für die Naherholung zu gestalten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bergheim, Köln und Düren ermöglichen.
Elsdorf selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und eine vielfältige kulturelle Szene. Dank der Nähe zu Köln und Düsseldorf sind auch größere Städte schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Region um Elsdorf besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Region ist auch für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die das Jahr über stattfinden und einen Einblick in die lokale Kultur und Geschichte bieten.
Ausstattung
– Kaminofen im Wohnzimmer
– liebevolle Gartenanlage mit Süd-Westausrichtung
– neuwertiges Gartenhaus
– große Doppelgarage mit ca. 33 qm
– Heizungsanlage mit Brennwerttechnologie aus 2009
– Klinkerfassade mit Dämmung
– Dachdämmung
– Fenster mit Isolierverglasung
– Fußbodenheizung
Sonstiges
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbe Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an vom Erwerber an..
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487
Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei diesem Angebot fallen für den Erwerber 2,38 % inkl. 19% MwSt. Provision an im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
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