Zentral gelegene Dreizimmerwohnung mit Garage
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 40724 Hilden
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 285,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 201702097
- Provision 2,38 % vom Erwerber inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Wohlfühlzuhause befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985. Das Wohnhaus wird stets instandgehalten, letztes Jahr sind neue Fenster verbaut worden. Die Dreizimmerwohnung verfügt über insgesamt 86 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf der dritten Etage ohne Aufzug. Eine Garage steht den neuen Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone (jeweils West- und Ostausrichtung) laden zum Verweilen ein.
Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt ein Hausmeister-Service, dieser kümmert sich um die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und um die Pflege der Gemeinschaftsanlage.
Beim Betreten der Wohnung führt ein Flur zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Insbesondere der halb offen gestaltete Wohnbereich bietet einen großzügigen Essbereich und kurze Wege zwischen Küche und Wohnen.
Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, und die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die zueinander entgegengesetzt liegenden Balkone sind jeweils vom Wohnzimmer und vom großen Schlafzimmer aus zugänglich und bieten Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen.
Die Wohnung wird von einer Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der Gebäudezustand ist gepflegt, man kann hier von gehobener Ausstattung sprechen. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Parkettboden, ein Hauptbad mit Badewanne und über ein Gäste-WC.
Die zentrale Lage bietet einerseits kurze Wege in die Innenstadt, gleichzeitig aber auch ist das Haus nur ca. 5 Fahrminuten vom Autobahnkreuz Hilden entfernt.
Die Fußgängerzone, Geschäfte, Schulen sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich fast direkt am Haus.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Familien und ist gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich ca. 285,- Euro, in der Vorauszahlung sind die Kosten für Wasser, Heizung, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherungen, Straßenreinigung, Müllentsorgung, sowie auch die nicht umlagefähigen Kosten z.B. für die Verwaltung enthalten. Die monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 135,- Euro.
Das Hausgeld für die Garage beträgt monatlich ca. 13,- Euro zzgl. Rücklage in Höhe von 5,75,- Euro.
Lage
Diese Dreizimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hildener Fußgängerzone entfernt (ca. 650 Meter bis zur An der Gabelung)
Die zentrale Lage bietet einerseits kurze Wege in die Innenstadt, gleichzeitig aber auch ist das Haus nur ca. 5 Fahrminuten vom Autobahnkreuz Hilden entfernt. Durch neue Verkehrsregelungen wurde die Straße als 30er-Zone verkehrsberuhigt.
Die Fußgängerzone, Geschäfte, Schulen sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Seniorenrisidenz am Stadtpark liegt unweit vom Objekt. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich fast direkt am Haus.
Hilden ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und auch das umliegende Umland bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln macht Hilden zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
Die Region rund um Hilden besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Infrastruktur. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten in einer lebendigen Stadt mit guter Anbindung an die umliegenden Ballungszentren.
Ausstattung
– Pkw-Stellplatz in Doppelgarage
– zwei Balkone
– neue Fenster
– Parkettboden
– Hauptbad mit Badewanne
– Gäste-WC
– Kellerraum
Sonstiges
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbe Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an vom Erwerber an..
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 31 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.05.2019
- Energieausweis gültig bis 07.05.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Hier fallen 2,38 % Provision für den Käufer an, im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
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