Wohn- und Geschäftshaus mit 350 qm Wohnung und 165 qm Gewerbe
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40595 Düsseldorf
- Kaufpreis 1.440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 515 m²
- Grundstück ca. 358 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 165 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 201701990
- Provision 2,38 % vom Erwerber inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
In der Gemarkung Urdenbach, nahe der S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Garath und des Enkaufszentrums Garath, in einer zentralen, jedoch ruhigen Umgebung liegt dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Es verfügt über 4 großzügig geschnittene Maisonettewohnungen, die den Charakter eines Reihenhauses haben. Jede der lichtdurchfluteten Wohnungen verfügt über eine große Sonnenterrasse.
Dieses Wohlfühlzuhause glänzt durch einen goldenen Schnitt, die Wohnungen verfügen über große Räume und im Wohnbereich über bodentiefe Fenster. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, welche sehr solide vermietet sind. Das große Ladenlokal verfügt über neue Fenster und Türen und ist hochwertig und gehoben ausgestattet. Erwähnenswert sind der neue Granitboden, eine neue Elektrointallation und die Teilerneuerung der Verrohrung.
Die 6 Pkw-Stellplätze vor dem Haus erzielen ebenfalls eine gute Rendite.
Die Substanz des Hauses ist gut, denn das Objekt wurde stets instandgehalten, folgende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden den letzten 10 Jahren durchgeführt:
In 2019 Anschaffung einer neuen Mülltonnenbox
In 2015 Kernsanierung der großen Gewerbeeinheit:
– neuer Granitböden, neue Wandbeläge, Austausch der Türen
– Teilerneuerung der Verrohrung
– neue Elektroinstallation
– Erneuerung der Heizkörper
In 2014 Austausch aller Fenster und Türen in der großen Gewerbeeinheit
In 2015 Treppenhaussanierung, an Böden, Wänden und Decke
in 2015 Fassade /Balkonsanierung: Anstrich und Abdichtung
In 2014 komplette Erneuerung des Dachs samt Dachfenstern, ca. 218m2 Fläche gedämmt und neu gedeckt.
2014-2023 wurden stets diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind solide und langjährig vermietet, die aktuellen Kaltmieten der Wohnungen bieten weiteres Steigerungspotenzial.
Alle Vermietungseinheiten genießen eine hohe Nachfrage.
Zusammenfassung der Aufteilung:
Verteilt auf 1. OG und 2. OG: 4 x Maisonettewohnungen zwischen 86 qm und 89 qm, Wohnfläche gesamt: ca. 350 qm
2x Gewerbeeinheiten im EG und Lagerräume im KG: kleine Gewerbeeinheit 48 qm und große Gewerbeeinheit ca. 118 qm Gesamtfläche Gewerbe: 166 qm
6x Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Mieterkeller, Fahrradkeller, Trockenraum und Heizungskeller im KG
Lage
Bestens an die Innenstadt angebunden in D-Garath, nur wenige Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt, liegt diese attraktive Kapitalanlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle von wo aus man direkt nach Benrath oder Monheim gelang. Auch die Autobahnen A59 und A46 sind in Kürze zu erreichen. In der Nähe sind Ärzte, Behörden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen, Schulen und Kindergärten.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf beherbergt knapp 600.000 Einwohner und ist auch gleichzeitig Sitz der gleichnamigen Bezirksregierung.
Am Rhein gelegen ist die Wirtschaftsmetropole der Region attraktiv für einen breiten Kreis von Menschen. Einwohner, Wirtschaftsunternehmen, Kultureinrichtungen und die Bildungseinrichtungen schätzen die Stadt wegen Ihrer guten Infrastruktur. Die Heinrich-Heine-Universität, der Flughafen, die Messe und die Düsseldorfer Altstadt sind wichtige Anziehungspunkte für Einwohner und Besucher.
Für die Freizeitgestaltung lässt die Stadt keine Wünsche offen, Parkanlagen, Naherholungsgebiete, Seen, Schlösser und der lebendige Veranstaltungskalender der Stadt mit Events wie dem Japantag oder der größte Kirmes am Rhein machen Düsseldorf zu einer pulsierenden Metropole mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
– 4x Maisonettewohnungen, jede im Baustil eines Reihenhauses
– 2x Gewerbeeinheiten
– große Sonnenterrassen
– Kernsanierte und gehoben ausgestattete Gewerbeeinheit
– 6x Parkplätze vor dem Haus
– Fernwärme als krisensichere Heizungsart
– solide Bausubstanz, gedämmtes Dach, junger Fassadenanstrich
– großzügige Kellerräume
Sonstiges
Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot, die Provision in Höhe von 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit einem vermittelten Kaufvertrag.
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sein sollten, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Hier fallen 2,38 % Provision für den Käufer an, im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.