Solides Wohn- und Geschäftshaus in Hagen Mittelstadt
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 58095 Hagen
- Kaufpreis 2.400.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.241 m²
- Grundstück ca. 659 m²
- Baujahr 1963
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 201702098
- Provision 3,57 % vom Erwerber inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus, welches in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Liegenschaft wurde stets vorbildlich instandgehalten und modernisiert und somit die Attraktivität der Immobilie stets erhalten.
Das Haus mit seiner gesunden Substanz einen gute Grundlage dafür, die volle Rendite direkt ab Kauf auszuschöpfen. Die zentrale Lage zwischen dem Volkspark und dem Hauptbahnhof ist bei den Mietern begehrt und ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.
Die Jahreskaltmiete beträgt 160.000,- Euro
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– Einbau neuer Fenster in den letzten Jahren mit Isolierverglasung und guten Dämmwerten in allen Wohnungen
– neue Gas-Zentralheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik und hydraulischem Abgleich, Einbau im Herbst 2021
– teilweise moderne neue Bäder mit Dusche und Wanne
Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen stets renoviert, einige Wohnungen weisen moderne und attraktive Tageslicht-Bäder auf.
Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus und über Laubengänge. Das Haus hat einen Personenaufzug, der bis zur 4. Etage fährt. In der 5. Etage gibt es eine größere Wohnung, ähnlich einem Penthouse mit 5 Zimmern und 2 Balkonen.
Aufteilung der insgesamt 15 Wohnungen:
5x 2-Zimmer-Wohnungen: ca. 60 qm– 65 qm
4x 4-Zimmer-Wohnungen ca. 100 qm
4x 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 75 – 81 qm
1x 3,5-Zimmer-Wohnung: ca. 90 qm
1x 5-Zimmer-Wohnung: ca. 121 qm
Im Erdgeschoss befindet ist die Gewerbefläche mit ca. 554 qm, aufgeteilt in drei Ladenlokale. Weiterhin erstrecken sich 15 Wohnungen über fünf Etagen, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.241 qm. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller. Das Grundstück mit seiner Größe von insgesamt ca. 659 qm ist perfekt ausgenutzt.
Die Gesamtfläche bestehend aus Wohnfläche 1.241, 38 + Gewerbefläche im EG 553, 61 beträgt 1.794,99 qm
Die Nutzfläche (Kellerräume, Lagerflächen, Nutzfläche) beträgt insgesamt ca.502 qm.
Die Gewerbemieter sind langjährig im Haus, wobei eins der Ladenlokale bereits über 40 Jahre besteht. Ein anderer Mieter betreibt sein Geschäft erfolgreich seit ca. 15 Jahren.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, die Nachfrage ist gut.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem belebten Stadtteil im Zentrum von Hagen, unweit des Theaters Hagen, zwischen dem Volkspark und dem Hauptbahnhof. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bewohner können von hier aus bequem zu Fuß die in der Parallelstraße angesiedelte Fußgängerzone, die umliegenden Parks und Grünflächen erreichen und die ruhige Atmosphäre genießen.
Hagen ist eine lebendige Stadt mit 190.000 Einwohnern im Herzen von Nordrhein-Westfalen .
Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Bildungseinrichtungen und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Einwohner profitieren zudem von der Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Köln, die sowohl berufliche als auch kulturelle Perspektiven eröffnen.
Die Region um Hagen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Naherholungsgebiete. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die nahe gelegenen Seen im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses profitieren somit von einer idealen Kombination aus städtischem Leben und Naturerlebnis.
Ausstattung
– Einbau neuer Fenster in den Jahren 2019 bis 2023 mit Isolierverglasung und guten Dämmwerten in allen Wohnungen
– neue Gas-Zentralheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik und hydraulischem Abgleich (Einbau Herbst 2021)
– Aufzug bis zur 4. Etage
– Böden Laminat, teilweise Vinyl oder Fliesen
– Bäder: Standard-Sanitärinstallationen mit Wanne und Fenstern, in den großen Wohnungen zusätzlich mit Dusche sowie Fenster.
Inzwischen wurden einige Bäder komplett erneuert.
Jede Mieteinheit hat einen Kellerraum, es gibt einen Waschkeller.
Sonstiges
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbe Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an vom Erwerber an..
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 10.06.2023
- Energieausweis gültig bis 09.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Hier fallen 3,57 % Provision für den Käufer an, im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.