Solides Reihenhaus mit Garage in Top-Lage

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 42781 Haan
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 203
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1989
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Dielen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 201701996
  • Provision 2,38 % vom Erwerber inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
pleasanthome Immobilien GmbH
Biesenstr. 30, 40724 Hilden
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Immobilie

Dieses moderne und smart geschnittene Reihenhaus liegt idyllisch und ruhig in Haan-Zentrum, eingebettet in eine attraktive Umgebung. Insbesondere für Familien und Menschen, die eine grüne aber zentrale Umgebung mögen, ist dieses Zuhause ideal. Dieses Wohlfühlzuhause ist gut geplant, es verfügt über optimale Raumgrößen.

Drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großer Hobbyraum im Keller bieten auch großen Familien ausreichend Platz. Familien mit Kindern schätzen die Lage sehr, Kindergärten, Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gerne übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zum sonnigen Garten mit Terrasse, der Garten ist zum Westen ausgerichtet, was für gute Lichtverhältnisse im Haus sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Küche und das Gäste-WC.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit neuer Dusche und Bidet.

Der große Spitzboden mit Naturholz-Dielen wurde als Büro gerne genutzt, diese Ebene kann aber auch als ein großes Kinderzimmer genutzt werden.

Eine gute Ausstattung gehört hier zum Standart, die neuen Fenster aus dem Jahre 2023, im Spitzboden sind Sonnenschutzrollläden in die Dachflächenfenster integriert, wertige, neue Zimmertüren im Erdgeschoss und moderne sanitären Anlagen tragen zum Komfort bei.
Der Pflege- und Erhaltungszustand ist sehr gut, denn das Haus wurde stets gepflegt und instandgehalten.

Dieses massiv erbaute Zuhause ist vollunterkellert, hier befinden sich die Hausanschlüsse, Waschküche und reichlich Platz für Hobby und Aufbewahrung.

Eine Garage auf dem Garagenhof wird zusammen mit dem Haus verkauft und rundet das Angebot ab.

Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einem zentralen, jedoch sehr ruhigen Wohnviertel von Haan, einer charmanten Stadt im Bergischen Land. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das St. Josef Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.

Haan selbst bietet eine gute Mischung aus Tradition und Moderne. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Köln machen Haan auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Haan besticht durch ihre grüne Umgebung und die vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Das nahegelegene Bergische Land lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem gibt es zahlreiche Fahrradwege und Parks, die zu Erholung und Entspannung in der Natur einladen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner.

Ausstattung

– wertige Einbauküche samt Elektrogeräten
– neue Fenster aus 2023
– Sonnenschutzrollläden in Dachflächenfenstern
– neue Zimmertüren im EG
– moderne Sanitäranlagen
– altengerechte Dusche
– Vollkeller
– Garage

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbe Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an vom Erwerber an..

pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 26.06.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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