Solides Mehrfamilienhaus in der Reichswaldallee

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 40472 Düsseldorf
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Wohnfläche ca. 500
  • Grundstück ca. 914
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1965
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 7
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 201702020
  • Provision 2,38 % inkl. 19% MwSt. Provision vom Kaufpreis vom Erwerber zu zahlen. inkl. MwSt.
pleasanthome Immobilien GmbH
Biesenstr. 30, 40724 Hilden
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Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1965 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 500 m². Auf einem Grundstück von ca. 914 m² bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge für potenzielle Käufer. Dieses in Massivbauweise erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet rückwärtig eine grüne Ruhe-Oase. Diesen Umstand schätzen die Mieter sehr, was die langjährigen Mietverhältnisse bestätigen.
Aktuell ist das Haus vermietet und verspricht somit eine gute Rendite für Investoren.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Einheiten zuzüglich zwei Garagen.
– Atelier im Gartengeschoss
– großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung EG
– 1. OG und 2. OG sind identisch geschnitten und verfügen jeweils pro Geschoss über eine 1-Zimmerwohnung und 3-Zimmerwohnung
– Im DG befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung

Das Objekt wurde stets gepflegt, im Jahre 2021 wurde die große Wohnung im 1.OG komplett saniert.
Im Jahre 2020 wurde von der Netzgesellschaft Düsseldorf eine moderne Gas-Brennwerttherme mit einer Leistung von 40 kW verbaut.

Zusätzlich zu den bisher genannten Vorzügen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Nahe des Aper Waldes liegt diese attraktive Kapitalanlage. Obwohl das Mehrfamilienhaus sehr verkehrsgünstig liegt, ist es hervorragend vom Verkehrs- und Stadtlärm abgeschirmt und ist in eine grüne Ruhe-Oase eingebetet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und eine fantastische Gastronomie. Nur in wenigen Minuten erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, die Messe und den Flughafen. Straßenbahn- und Buslinien, sowie die U-Bahnstation befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Ohne Umsteigen erreicht man mit der U-Bahn bequem die Düsseldorfer Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend.

Ferner bietet die Lage abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Sportanlagen, Golf- und Tennisvereine, aber auch der Grafenberger Wald und der Aaper Wald lassen keine Wünsche für eine erholsame und interessante Freizeitgestaltung offen.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf beherbergt knapp 600.000 Einwohner und ist auch gleichzeitig Sitz der gleichnamigen Bezirksregierung. Am Rhein gelegen ist die Wirtschaftsmetropole der Region attraktiv für einen breiten Kreis von Menschen. Einwohner, Wirtschaftsunternehmen, Kultureinrichtungen und die Bildungseinrichtungen schätzen die Stadt wegen Ihrer guten Infrastruktur. Die Heinrich-Heine-Universität, der Flughafen, die Messe und die Düsseldorfer Altstadt sind wichtige Anziehungspunkte für Einwohner und Besucher. Düsseldorf ist eine pulsierende Metropole mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

– moderne Brennwerttherme aus 2020
– eine sanierte Einheit im 1.OG
– zwei Garagen
– großer Garten
– 7x Balkone
– gepflegtes Treppenhaus
– Massivbauweise

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbe Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an vom Erwerber an..

pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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