Solides Gebäude-Ensemble aus Wohnhaus und Geschäftshaus
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 42857 Remscheid
- Kaufpreis 670.000,00 €
- Wohnfläche ca. 688 m²
- Grundstück ca. 828 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 201702039
- Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. Provision vom Kaufpreis vom Erwerber zu zahlen. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Ensemble, bestehend aus einem Zweifamilienhaus samt großer Garage, einem daran angebauten Bürohaus mit zwei Einheiten und einem Gewerbegebäude mit Laderampe und sechs Parkplätzen, liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Güldenwerth entfernt.
Die Gebäudefassaden sind verklinkert, das Gewerbegebäude verfügt über ein Warmdach, das Dach ist isoliert. Das Wohngebäude und der Anbau wurden mit hochwertigen und ansprechenden Eingangstüren ausgestattet.
Die Aufteilung der Gebäude ist wie folgt:
Wohnhaus mit zwei Zweizimmerwohnungen und Garage ca. 60 m²:
– die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche zzgl. einer großen Terrasse.
– die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 64 m² Wohnfläche, einen ausgebauten Dachboden als Nutzfläche und eine große Terrasse.
Bürohaus bestehend aus zwei Einheiten:
– im EG Büro mit ca. 57 Quadratmetern Fläche
– im 1.OG 47m²-Apartment als kleine Praxis genutzt
Alle Wohnungen und Büros in den o.g Gebäuden sind langjährig vermietet, die Kaltmieten belaufen sich jährlich auf ca. 20.000,- Euro.
Im Keller ist ein Gasanschluss vorhanden. Die großen Terrassen, welche den Wohnungen zugeschlagen worden sind, die große Garage und die Hobbieräume im Dachgeschoss sind Ausstattungsmerkmale, die für eine hohe Attraktivität der Wohnungen sorgen.
Gewerbegebäude über drei Ebenen mit Produktionshalle, Laderampe, Aufzug (600 kg Last) und sechs Kfz-Stellplätzen:
– das Kellergeschoss mit Sanitären Anlagen, Lager-/ Produktionsraum, Tankraum und Aufenthaltsraum verfügt über 116 Quadratmeter.
– das Erdgeschoss verfügt über einen großen Produktionsraum und sanitäre Einrichtungen auf über ca. 170 Quadratmeter
– Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Lagerräume sowie sanitäre Einrichtungen auf einer Fläche von ca. 170 Quadratmeter.
In diesem Gebäude befindet sich die moderne Öl-Brennwertheizung. Die Bodenbelastung hier ist mit 1000kg/m² möglich, ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Aufteilung ist sehr durchdacht und universell, die Räume sind lichtdurchflutet, so dass sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten anbieten, sowohl für ein produzierendes Gewerbe, als auch für ein reines Bürohaus.
Zu Vermarktungszwecken wurde das Gewerbegebäude nicht wiedervermietet, um dem künftigen Erwerber die Möglichkeit zu geben, dieses Gebäude für seine eigenen Zwecke nutzen zu können.
Es wäre auch denkbar das Bürohaus zu einem großzügigen Wohnhaus mit zwei Loftwohnungen umzugestalten.
Die vorgenannten Gebäudeteile stehen auf einem 828 Quadratmeter großen Grundstück, welches mit einer pflegeleichten Grünanlage versehen ist.
Die Häuser befinden sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und wurden regelmässig instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über geräumige Terrassen.
– vermietbare Fläche Haus Nr. 9: ca. 232 m² zzgl. Garage ca. 60 m²
– vermietbare Fläche Haus Nr. 2: ca. 456 m² zzgl. 6 Pkw-Stellplätze
Baujahr des Hauses Nr. 9 ist 1956, vom Büroanbau 1963. Das Gewerbegebäude wurde im Jahre 1971 gebaut. Die Gebäude befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand, folgende Sanierungsmaßnahmen bzw. Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen.
Im Gewerbegebäude:
– 2021 Rückstauventile im Gewerbekeller
– 2021 Schrägabdeckungen über Keller-Lichtschächten
– 2019 letzte Überprüfung + Reparatur Lagerdach
– 2018 neuer Innentank mit Leckanzeige
– 2014 Verkabelung für Internet-Anschlüsse
– 2014 Innen-Anstrich Lager
– 2014 neue Toiletten und Teeküche
– 2001 Vergrößerung der Fenster (1. OG Büro)
Wohnhaus und Büroanbau:
– 2019 Neuanstrich Hölzbrüstungen
– 2019 in Wohnung 1.OG Bad-Erneuerung + Küche
– 2009 Einbau einer wertigen und attraktiven Haustüranlage
Die Mieterstruktur ist sehr harmonisch, die jährlichen Mieteinnahmen samt Garagen und dem vermieteten Gewerbegebäude beliefen sich jährlich auf ca. 41.000,- Euro.
Lage
Dieses Gebäude-Ensemble liegt zentral, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Güldenwerth entfernt. Das Stadtzentrum und die Fußgängerzonen, Ärtzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeit- und Erholungsstätten, eine liebevolle Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Nachbarstädte, Solingen, Wuppertal und Wermelskirchen erreicht man in nur wenigen Autominuten.
Das bergische Flair, zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen, gute medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten tragen dazu bei, dass sich 110.000 Einwohner in Remscheid wohlfühlen.
Ausstattung
Wohn- und Bürohaus:
– Gasanschluss
– moderne Haustüranlage
– ansprechendes Treppenhaus
– große Terrassen
– große Garage
Gewerbegebäude:
– Warmdach
– Lasten-/ Personenaufzug
– moderne Öl-Brennwertheizung
– moderne Sanitäranlagen
– EDV-Verkabelung
– Laderampe
– sechs Kfz-Stellplätze
Sonstiges
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbe Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an vom Erwerber an..
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 31.08.2017
- Energieausweis gültig bis 31.08.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei diesem Angebot fallen für den Erwerber 2,38% inkl. 19% MwSt. Provision an im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
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