pleasanthome Immobilien GmbH

Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 40599 Düsseldorf
Kaufpreis 1.400.000,00 €
Wohnfläche ca. 600 m²
Grundstück ca. 904 m²
Zimmer 22
Baujahr 1963
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 6
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 201702013
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. für den Käufer. inkl. MwSt.

pleasanthome Immobilien GmbH

Biesenstr. 30, 40724 Hilden

ejger@pleasanthome.de

Alexander Ejger

+49 2103 9167880 +49 2103 9167879 +49 151 56138462

Immobilie

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen und sechs Pkw-Stellplätzen vor den Garagen, liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Hassels. Insbesondere der idyllische Garten ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal. Eine Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer eigengenutzt, somit eignet sich dieses Mehrfamilienhaus besonders für Kapitalanleger, die auch teilweise das Haus selber nutzen möchten und den Garten für sich allein genießen wollen.

Alle Wohnungen sind solide vermietet, das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmässig instand gehalten. Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG verfügen über geräumige Balkone.

Grundstück gesamt ca. 904 m²

– vermietbare Wohnfläche ca. 600 m² + Ausbaureserve im Dachgeschoss (zur Zeit Nutzfläche von ca. 25 m², vorausgesetzt eine Baugenehmigung wird erteilt.)
– 6 Garagen + 6 Stellplätze vor den Garagen

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
– 6 Garagen
– zwei Apartments auf der idyllischen Gartenseite mit einer Wohnfläche zu je 37 und 41 Quadratmeter

1.OG:
– 3-Zimmerwohnung mit Balkon ca. 83 m²
– 4-Zimmerwohnung mit Balkon ca. 101 m²

2.OG:
– 3-Zimmerwohnung mit Balkon ca. 83 m²
– 4-Zimmerwohnung mit Balkon ca. 101 m²

3.OG/ Dachgeschoss:
– 4-Zimmerwohnung ca. 83 m² + Zugang zu Spitzboden/ Hobbyraum (Nutzfläche)
– Apartment ca. 34 m²
– Apartment ca. 39 m²

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
– teilweise neue Bäder
– teilweise neue Wasserleitungen und Abflussrohre.
– teilweise neue Elektrik

Die Mieterstruktur ist sehr harmonisch, die jährlichen Soll-Mieteinnahmen samt Garagen liegen kalkulatorisch bei ca. 76.000,- Euro. Zur Zeit ist eine große Wohnung im Dachgeschoss und drei Garagen eigengenutzt, nach Übernahme des Hauses können diese Flächen vom neuen Eigentümer vermietet werden.

Lage

Bestens an die Innenstadt angebunden in D-Hassels, nur wenige Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Reisholz entfernt, liegt dieses ruhige Mehrfamilienhaus. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle von wo aus man direk zur Uni und in die düsseldorfer Altstadt gelangt. Auch die Autobahnen A59 und A46 sind in Kürze zu erreichen. In der Nähe sind Ärzte, Behörden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen, Schulen und Kindergärten.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf beherbergt knapp 600.000 Einwohner und ist auch gleichzeitig Sitz der gleichnamigen Bezirksregierung.
Am Rhein gelegen ist die Wirtschaftsmetropole der Region attraktiv für einen breiten Kreis von Menschen. Einwohner, Wirtschaftsunternehmen, Kultureinrichtungen und die Bildungseinrichtungen schätzen die Stadt wegen Ihrer guten Infrastruktur. Die Heinrich-Heine-Universität, der Flughafen, die Messe und die düsseldorfer Altstadt sind wichtige Anziehungspunkte für Einwohner und Besucher.

Für die Freizeitgestaltung lässt die Stadt keine Wünsche offen, Parkanlagen, Naherholungsgebiete, Seen, Schlösser und der lebendige Veranstaltungskalender der Stadt mit Events wie dem Japantag oder der größte Kirmes am Rhein machen Düsseldorf zu einer pulsierenden Metropole mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

– großer Garten
– 6x Garagen + Stellplätze davor
– 8x Balkone (offen und geschlossen)
– Zentralheizung (Öl)
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– attraktiv gestaltetes Treppenhaus
– teilweise neue Bäder und Elektrik, sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen
– Waschküche im Keller
– Im Spitzboden große Ausbaureserve, welche zur Zeit als Hobbyraum dient und mit der 4-Zimmerwohnung im 3.OG verbunden ist.
– rückwärtige Hausfassade mit Steinwolle gedämmt.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbe Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an.

pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann