Ruhige Terrassenwohnung mit Kfz-Stellplatz, solide Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 40231 Düsseldorf
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 431,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1983
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin ab sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 201701919
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gut geschnittene Terrassenwohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, innenstadtnah und hervorragend an das Netz des öffentlichen Verkehr, sowie an die Autobahnen angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bus- und Bahnhaltestelle „Schlesische Straße“.
Der goldene Schnitt dieses Wohlfühldomizils bietet reichlich Platz, im Wohnzimmer lässt sich ein Essbereich mit dem Ausblick ins Grüne und auf die Terrasse integrieren. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, denn das Haus ist ruhig gelegen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was die Wohnqualität steigert. Das Entré des Hauses wurde vor wenigen Jahren durch eine neue Haustür- und Briefkastenanlage deutlich aufgewertet.
Der kürzlich modernisierte Aufzug ist ein weiterer Vorteil dieser soliden Wohnanlage, mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei vom Hauseingang in die Hochparterre und auch in den Keller.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ferner befindet sich im Keller auch eine Waschküche mit Trockenraum. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über wenige Treppenstufen durch den Keller, man gelangt also vom Parkplatz bis in die Wohnung trockenen Fußes. Die Tiefgarage ist ebenfalls von solider Substanz und sehr gepflegt.
Das Mehrfamilienhaus wird vorbildlich gepflegt, ein Gebäudeservice erledigt alle Reinigungs-, Garten- und Hausmeisterarbeiten zuverlässig, dementsprechend ist der Pflegezustand in diesem Haus hervorragend.
Im Hausgeld sind auch die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser, Gebäudeservice, Grünflächenpflege, Winterdienst und die Rücklagenzuführung bereits enthalten.
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, da die Wohnung solide vermietet ist, die monatliche Kaltmiete beträgt 590,- Euro + 45,- Euro für den TG-Stellplatz.
Lage
Innenstadtnah, an dem Übergang zwischen D-Flingern und D-Eller, nur wenige Fahrminuten mit dem Auto, oder wenige Bahnhaltestellen vom Düsseldorfer Hauptbahnhof entfernt, liegt diese komfortable Zweizimmerwohnung. Obwohl das Mehrfamilienhaus sehr verkehrsgünstig liegt, ist es hervorragend vom Verkehrs- und Stadtlärm abgeschirmt und ist in eine grüne Ruhe-Oase eingebetet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und eine fantastische Gastronomie. Straßenbahn- und Buslinien, sowie die S-Bahnstation liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn erreicht man schnell.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf beherbergt knapp 600.000 Einwohner und ist auch gleichzeitig Sitz der gleichnamigen Bezirksregierung. Am Rhein gelegen ist die Wirtschaftsmetropole der Region attraktiv für einen breiten Kreis von Menschen. Einwohner, Wirtschaftsunternehmen, Kultureinrichtungen und die Bildungseinrichtungen schätzen die Stadt wegen Ihrer guten Infrastruktur. Die Heinrich-Heine-Universität, der Flughafen, die Messe und die Düsseldorfer Altstadt sind wichtige Anziehungspunkte für Einwohner und Besucher. Düsseldorf ist eine pulsierende Metropole mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
– Rollläden an allen Fenstern
– Fahrstuhl bis zur Wohnung und Keller
– Abstellraum im Flur
– Kellerraum
– Waschküche im Keller
– Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
Sonstiges
Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot, die Provision in Höhe von 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit einem vermittelten Kaufvertrag.
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sein sollten, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 30.06.2018
- Energieausweis gültig bis 29.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot, die Provision in Höhe von 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit einem vermittelten Kaufvertrag.
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