*Provisionsfrei* 3-Zi.-Whg. am Stadtpark mit Garten, Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40721 Hilden
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Pissoir
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 201702125
Immobilie
Diese lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil und einer großen, verstromten Garage liegt im Herzen von Hilden, am Stadtpark in einer ruhigen Seitenstraße. Die Fussgängerzone ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Dieses Wohlfühlzuhause wurde im Jahre 2012 umfassend saniert, eine neue Brennwert-Etagenheizung wurde verbaut. Ferner wurde das Bad und die Elektrik ebenfalls in diesem Jahr erneuert. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahre 2020 renoviert und neue Zimmertüren verbaut worden.
Die Immobilie bietet viele Vorzüge, die in dieser Gestalt oft nur in einem eigenen Haus zu realisieren wären.
Das Platzangebot ist hier großzügig, denn im Keller befindet sich ein ca. 18 Quadratmeter großer Raum, dieser ist wunderbar zu Hobbyzwecken geeignet. Ferner gehört zur Wohnung eine eigene Waschküche im Keller und ein Gartenhaus im eigenen Garten, welches zur Zeit als Fahhradgarage genutzt wird.
Das Tageslichtbad ist ansprechend und hell und verfügt über eine großzügige Dusche.
Das Gartengrundstück im Innenhof verfügt über eine Gartenlaube und kann vielfältig genutzt werden, der Blick ins Grüne vom Balkon lädt zum verweilen ein. Die große, verstromte Garage ist unabdingbar, da es sich hier um eine Innenstadtlage handelt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit solider Bausubstanz, das ausschließlich nur von den Eigentümern bewohnt wird.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagagenheizung, diese bietet die Unabhängigkeit im Punkto Heizkosten und Dauer der Heizperiode.
Aus Erfahrungswerten wissen wir, dass diese Wohnung sich auch hervorragend vermieten ließe.
Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Optional kann eine weiteres Gartengrundstück mit Häuschen miterworben werden, der Kaufpreis hier wären 25.000,- Euro
Lage
Diese großzügige Eigentumswohnung liegt am hildener Stadtpark, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn und der Fussgängerzone entfernt.
Hilden, die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann, beherbergt über 56.000 Einwohner, die Einwohnerzahl steigt in der dichtbesiedelten Stadt stetig, was für die Beliebtheit dieser Mittelstadt spricht. Zwischen Düsseldorf, Solingen und Köln ist die Lage Hildens hervorragend, die verkehrstechnische Anbindung kommt nicht nur dem florierenden Einzelhandel zugute, tausende Menschen pendeln täglich nach Hilden zu ihrem Arbeitsort. Ein gesunder Mittelstand, sowie große Unternehmen wie Qiagen oder 3M bieten solide Arbeitsplätze.
Für die Einwohner, als auch für das Umland ist die schöne Fußgängerzone Hildens ein Anziehungspunkt, welcher die Wirtschaftskraft der Stadt begünstigt.
Ausstattung
– umfassende Sanierung im Jahr 2012, neues Bad, Heizung, Elektrik usw.
– große Garage mit Stromanschluss
– großer Kellerraum
– Tageslichtbad mit Dusche
– Gartenanteil mit Gartenhäuschen
– eigene Waschküche im Keller
– eigene Gasetagenheizung (Brennwertheizung)
– große Sonnenterrasse
– optional zum Verkauf weiteres Gartengrundstück für 25.000,- Euro.
Sonstiges
Alle Angaben zu den beworbenen Objekten wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Ust-IdNr.: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 06.12.2018
- Energieausweis gültig bis 05.12.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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