Penthouse-Charakter mit Weitblick und Stellplatz optional
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 42283 Wuppertal
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Hausgeld 420,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 7
- Etage 7
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 201702104
- Provision 2,38 % vom beurkundetem Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Im obersten Stockwerk genießen Sie dank der beiden großzügigen Balkone (Sonne von ca. 7 Uhr morgens bis 19 Uhr abends) den Penthouse-Charakter dieser Liegenschaft. Von Osten nach Westen gesehen, blickt man auf den Nordpark in Wichlinghausen, Richtung Oberbarmen und Schwelm und südlich auf die Barmer Anlagen sowie nach Westen auf die Hard mit ihrem Botanischen Garten.
Im obersten Stockwerk, in einem vorbildlich gepflegten Haus, wohnt man ruhig, über der Wohnung gibt es keine Nachbarn.
Der erst kürzlich verbaute moderne und leise Aufzug bringt Sie bis zum 6. OG. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus zu diesem Wohlfühlzuhause im 7. OG. Alle Räume werden von einer großzügigen Diele verteilt.
Die Wohnung verfügt über:
• Ein ca. 15qm großes Kinderzimmer mit Fenster zum Ostbalkon.
• Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon, welches geschlossen werden kann und die Möglichkeit eines weiteren Kinderzimmers oder Büros bietet.
• Voll eingerichtete Küche, die Einbauküche kann käuflich dazu erworben werden.
• Das 25qm große und helle Wohnzimmer mit Fenster Richtung Osten, einer Fensterfront Richtung Süden und Zugang zum Südbalkon (13,3qm).
• Ein ca. 18qm große Schlafzimmer mit Fenster Richtung Süden.
• Ein modernes Bad aus dem Jahr 2016 mit Waschmaschinen-Stellplatz
• Ein modernes Gäste-WC aus dem Jahr 2016
Zur Wohnung gehört ein sauberer und trockener Kellerraum, welcher über einen Stromanschluss verfügt.
Im Jahre 2016 wurde die Wohnung modernisiert, der Vinylbodenbelag, Bad und Gäste-WC sowie die Wände mit Glattputz und die abgehängten Decken mit Einbauspots stammen aus der letzten Renovierung.
Hausmeistertätigkeiten, Treppenhausreinigung und Winterdienst werden zuverlässig ausgeführt, die Kosten hierfür sind bereits in der Abschlagszahlung des Hausgeldes enthalten.
Die Anlage wird stets gepflegt und modernisiert, folgende
Instandhaltungsmaßnahmen wurden kürzlich realisiert:
• Neue Liftanlage
• Klingelanlage mit neuer Eingangsfront samt Briefkästen
• Balkone zur Westseite
• Elektrische Tore zur Tiefgarage
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger und kann kurzfristig bezogen werden, da die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab. Der Stellplatz selbst ist abschließbar wie eine eigene Garage, mit Licht und Strom versehen und kann käuflich für 15.000,- Euro erworben werden.
Am Haus befindet sich ein privater Parkplatz der Eigentümergemeinschaft mit wenigen Stellplätzen für die Bewohner.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt am höchsten Punkt des Stadtviertels Rott in Wuppertal-Barmen. In unmittelbarer Nähe gibt es 2 Bäcker, 1 Apotheke, 1 Sparkasse, 1 Bücherei, 1 Postfiliale, 2 Paketstationen, 1 Tankstelle, 1 Grundschule und 1 Kirche.
Am Haus selber befindet sich eine Bushaltestelle. Von hieraus gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Barmen oder Elberfeld sowie zum Bahnhof.
Auch die Anschlussstelle Barmen der Autobahn 46 ist in 2 Fahrminuten schnell erreicht. Ebenso mehrere Lebensmittelgeschäfte und 2 Krankenhäuser.
Die wichtigste Haltestelle Barmens ist die Schwebebahnstation Alter Markt, welche einen großen Busknoten mit Verknüpfung zur Wuppertaler Schwebebahn darstellt.
Barmen verfügt zudem über eine eigene Fußgängerzone mit diversen Fachgeschäften. Diese ist von der Wohnung fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu beurteilen.
Auch die Nordbahntrasse ist quasi um die Ecke und mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Wuppertal ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Architektur, Kunstszene und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Mit seinen historischen Gebäuden, Museen und Theatern bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen. Zudem verfügt Wuppertal über eine gute Verkehrsanbindung und ist ideal für Pendler, die in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln reisen.
Die Region um Wuppertal herum ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit grünen Wäldern, Tälern und Flüssen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem sind die Städte des Bergischen Landes in der Nähe und bieten weitere kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Ausstattung
– modernes Bad mit Dusche
– modernes Gäste-WC
– neuer Aufzug
– Kellerraum mit Stromanschluss
– Rollläden
– zwei große Balkone
– abgehangene Decken mit Einbauspots
– wertige Einbauküche samt Elektrogeräten optional, Preis VB
– Pkw-Stellplatz optional für 15.000,- Euro
Sonstiges
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Der Grundriss dient lediglich der schematischen Veranschaulichung der Aufteilung und stellt keine Aussage über die Größe der Wohnfläche dar.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbene Objekt fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an.
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuer-ID: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 09.05.2018
- Energieausweis gültig bis 08.05.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Im Verkaufsfall fallen 2,38% inkl. 19% MwSt. Provision vom Kaufpreis für den Käufer an.
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