Modernes Stadthaus mit Einliegerwohnung und Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 42699 Solingen
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 560 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2025
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 201702072
- Provision 2,38 % vom beurkundetem Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses moderne und smart geschnittene Stadthaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine Familie mit der Möglichkeit die Zweizimmer-Einliegerwohnung zu vermieten oder auch bei größerem Platzbedarf selbst zu nutzen. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.
Zum Verkauf Steht ein im Jahre 2017 und weiterhin im Jahre 2021 modernisiertes Gebäude, bestehend aus einer Einlieger-Zweizimmerwohnung im 1. OG und einer großen Maisonettewohnung im 2. und 3. OG + Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die große Einfahrt, in der man sämtliche Pkws unterbringen kann, der Durchgang zum Garten, der Hauseingang selbst und ein Hauswirtschaftsraum.
Im 1.OG befindet sich die attraktiv gestaltete Zweizimmerwohnung mit Balkon.
Im 2.OG und 3. OG befinden sich die Räumlichkeiten der ca. 140 Quadratmeter großen Wohnung mit Wintergarten, Galerie und Terrasse. Man betritt die Maisonette-Einheit im 2.OG durch eine großzügige Diele, hier befindet sich auch das Gäste-WC. Von der Diele aus hat man Zugang zur Küche, Wohnzimmer samt Essbereich und Wintergarten. In offen gestalteter Bauweise führt eine Treppe vom Wohnzimmer in das 3. OG, wo sich weitere 3 Zimmer und das moderne Tageslicht-Hauptbad befinden, das große Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.
Im DG befindet sich zwei weitere Räume, hier ist zusätzlicher Platz für Hobbies.
Der Keller bietet weiteren Stauraum.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für große Familien zur Nutzung mit mehreren Generationen oder für eine Familie, die neben der Selbstnutzung auch eine Rendite erzielen möchte.
Der große Garten lädt zur Entspannung und zum Verweilen ein.
Lage
Dieses Mehrgenerationenhaus liegt zentral, jedoch trotzdem idyllisch in Solingen-Ohligs. Der Hauptbahnhof, der gemütliche Ortskern, zahlreiche große und namhafte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Behörden, Schulen, Ärzte und die Nähe zum Grünen lassen im Alltag keine Wünsche offen.
Ob mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, es besteht eine erstklassige Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf, Leverkusen, Wuppertal, Remscheid, Hilden, Langenfeld, Leichlingen, Haan, Monheim.
Die kreisfreie Klingenstadt Solingen liegt im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf einer Fläche von knapp 90 km² leben ca. 155 000 Einwoner.
Solingen verfügt über mehrere S-Bahnhaltestellen, von denen aus man rasch nach Wuppertal, Remscheid, Hilden, Düsseldorf und in die anderen umliegenden Städte gelangt.
Ferner hat sich im Stadtgebiet ein gutes Netz aus Oberleitungsbussen und Omnibussen etabliert.
Ausstattung
– große, überdachte Parkfläche
– Garten
– moderne Bäder
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum
– 2x Balkone
– 1x große Terrasse im DG
– Wintergarten
– Galerie im Dachgeschoss
Sonstiges
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Der Grundriss dient lediglich der schematischen Veranschaulichung der Aufteilung und stellt keine Aussage über die Größe der Wohnfläche dar.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbene Objekt fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an.
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuer-ID: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 02.10.2025
- Energieausweis gültig bis 01.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Im Verkaufsfall fallen 2,38% inkl. 19% MwSt. Provision vom Kaufpreis für den Käufer an.
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