Gehobenes und altersgerechtes Wohnen mit Loggia und TG-Stellplatz

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 44135 Dortmund
  • Kaufpreis 149.500,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1983
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.08.2024
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 201701997
  • Provision 2,38% vom beurkundetem Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
pleasanthome Immobilien GmbH
Biesenstr. 30, 40724 Hilden
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Immobilie

Altersgerechtes Wohnen in der Stadtresidenz Dortmund-Mitte im Erbbaurecht.
Diese gehoben ausgestattete und moderne Zweizimmerwohnung befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage, direkt in der Innenstadt, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt.

Herzstück der Wohnung ist das optimal dimensionierte Wohnzimmer mit offener Küche und Süd-Loggia. Hier wohnt man absolut ruhig, denn das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Dieses Wohlfühlzuhause eignet sich hervorragend als ein altersgerechter Wohnsitz, denn das Haus verfügt über einen modernen Aufzug, ausserdem gehört zu der Wohnung ein Pkw-Stellplatz, in dieser Lage einfach unentbehrlich.

Die auf den Bildern abgebildete Küche samt den wertigen Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten, der neue Erwerber kann die Wohnung sofort beziehen.

Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist das mit Marmor geflieste Badezimmer zu erwähnen. Ferner verfügt die Wohnung über einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Stauraummöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Einbau-Kleiderschrank.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG in eines vorbildlich gepflegten und gehobenen Wohnanlage, Hausreinigung, Winterdienst und ein engagierter Hausmeisterservice sind bereits in das Hausgeld inkludiert.
Insgesamt kann man die Höhe des Hausgeldes als ausgewogen betrachten, denn in die Vorauszahlung sind auch die Kosten für Heizung, Warmwasser und den Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Das monatliche Hausgeld inkl. Hausmeister, Heiz- und Wasserkosten, Müllbeseitigung usw. beträgt 349,- Euro für Wohnung und Stellplatz, 58,- Euro werden monatlich für die Rücklagenzuführung berechnet, die Zahlung des Erbbauzins beträgt monatlich 183,- Euro.
Die im Hausgeld enthaltenen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 233,- Euro.

Lage

Im Herzen der Dortmunder Innenstadt, in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch in zentraler Umgebung, liegt diese Zweizimmerwohnung. Die innerstädtische Lage ist geprägt von einer attraktiven Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Dieses ruhige Zuhause ist optimal an die Autobahnen und an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, man gelangt in wenigen Gehminuten zum Dortmunder Hauptbahnhof, in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Bus- und U-Bahnhaltestellen.

Dortmund beherbergt knapp 590.000 Einwohner und liegt im Herzen der Metropole Ruhr.
Die Wirtschaftsmetropole ist attraktiv für einen breiten Kreis von Menschen.
Einwohner, Wirtschaftsunternehmen, Kultureinrichtungen und die Bildungseinrichtungen schätzen die Stadt wegen Ihrer guten Infrastruktur. Messen, Hochschulen, eine rege Start-up-Dichte und der Dortmunder Flughafen sind wichtige Standortfaktoren.

Für die Freizeitgestaltung lässt die Dortmund keine Wünsche offen, Parkanlagen, Naherholungsgebiete, Seen und der lebendige Veranstaltungskalender der Stadt mit Events, machen Dortmund zu einer pulsierenden Stadt mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

– TG-Stellplatz
– attraktive Südloggia
– Badezimmer mit Marmor gefliest.
– eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Aufzug
– gehobene und gepflegte Wohnanlage

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbe Objekte fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an.

pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuernummer: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.07.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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