Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Naturparadies
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 51381 Leverkusen
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 3.050 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2025
- Bodenbelag Parkett, PVC, Teppichboden, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 201702079
- Provision 2,38 % vom beurkundetem Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Pkw-Stellplätzen vor dem Haus, erstreckt sich über ein 3.050 Quadratmeter großes Grundstück und grenzt an ein Naturschutzgebiet. Hier werden Naturfreunde begeistert sein, da über den hinteren Teil des Grundstücks ein Bach verläuft. Der tolle Ausblick ins Grüne kann vom Wintergarten aus bewundert werden.
Die großen Räume und der der aktuelle Grundriss gestatten ein zeitgemäßes Wohnen und können nach individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, das Große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, sowie das Gäste-WC.
Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC, durch leichte Grundrissanpassungen kann dieser Bereich wunderbar zum Familienparadies umgestaltet werden. Über die zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer betritt man den Balkon.
Der Spitzboden ist gedämmt, hier befindet sich eine weitere gute Möglichkeit für Hobby und Stauraum.
Weiteren Stauraum bietet der Keller mit einem direkten Zugang zum Garten, neben der Waschküche, der Sauna und der Heizungsanlage befinden sich auf dieser Ebene großzügige Kellerräume.
Der massiven Bauweise ist es zu verdanken, dass die Substanz bei diesem Objekt solide ist, jedoch sind einige Modernisierungen hier notwendig, auch wenn die technischen Anlagen in Funktion sind. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1982, liefert jedoch bei jeder Prüfung gute Werte und funktioniert zuverlässig.
Ferner verfügt das Objekt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Das Anwesen steht frei und kann kurzfristig nach Kaufabwicklung genutzt werden.
Lage
Auf einem großen Grundstück, angrenzend an ein Naturschutzgebiet in Leverkusen-Lützenkirchen, direkt am Wald liegt dieses Traumhaus
Die Lage des Hauses ist wunderbar an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. In nur wenigen Gehminten erreicht man die Einkaufsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Kreuz Leverkusen erreicht man in knapp 6 km, von hier aus gelangt man schnell nach Köln und ins Bergische Land. Die kurzen Wege nach Leichlingen, Solingen, Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid sind ein weiteres Plus.
Leverkusen beherbergt ca. 163.000 Einwohner. Die gute Infrastruktur, eine vielfältige Gastronomie und viele andere Vorteile machen Leverkusen lebenswert und liebenswert.
Ausstattung
– Wintergarten
– großes Grundstück am Waldstreifen
– Tageslichtbad mit Wanne
– Sauna
– großer, trockener Keller
– Spitzboden als Stauraum
– 2x Balkone
– Garage und Pkw-Stellplätze
Sonstiges
Alle Angaben zu dem beworbenen Objekt wurden nach bestem Wissen zusammengetragen.
Falls uns Fehler unterlaufen sind, bitten wir dies zu entschuldigen.
Der Grundriss dient lediglich der schematischen Veranschaulichung der Aufteilung und stellt keine Aussage über die Größe der Wohnfläche dar.
Die Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf, Weiterverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor.
Für das beworbene Objekt fällt zuzüglich zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an.
pleasanthome Immobilien GmbH, Biesenstr. 30, 40724 Hilden
Geschäftsführer: Alexander Ejger
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Düsseldorf HRB 71487 Steuer-ID: 135/5755/1018
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Mettmann – Der Landrat
Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 418 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 19.02.2025
- Energieausweis gültig bis 18.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Im Verkaufsfall fallen 2,38% inkl. 19% MwSt. Provision vom Kaufpreis für den Käufer an.
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